「 年別アーカイブ：2024年 」 一覧

左上の「吹き出し」は、実際に三菱地所（注１）が「芝三丁目西地区」の地権者たちに向け行った権利変換の説明です。 「お返しする」と言う言葉には「地権者が再開発の主体である」ことを軽視する再開発業者の本音が …

そんなことをされたら地権者は大損しかねません！ 前トピックス（237）事業費高騰で「地権者」は大ピンチ！では、事業費高騰下で保留床単価が据え置かれると地権者は損することを検証しました。ましてやそれが「 …

過去にも何度か「事業費高騰」のもたらす地権者への悪影響について報じて来ましたが、いよいよそれが現実のものとなりつつあるようです。 Contents １．中野サンプラザの「再開発中断」が示唆するもの ２ …

再開発の突然の「延期」や「中断」を観覧車内の閉じ込め事故に例えてみました。 前トピックス（235）不動産・建設業界は今や火の車!?では、事業費の高騰で各地の大型建設プロジェクトが昨今次々と「延期」や「 …

昨今の「建設資材の高騰」や「職人不足」は改善するどころか、益々悪化の一途をたどりつつあるようで、再開発事業を含む国内の建設事業全体へ大きな影響が出てきています。 本年1月のトピックス（208）事業費高 …

前トピックス（233）では住友不動産とトランプ氏の共通点として 不正確な情報発信 を取り上げました。 本トピックスではもう一つの共通点である、 地域社会の分断 について取り上げます。 両者の共通点は「 …

米国の不動産王と言われるドナルド・トランプ氏。第45代大統領まで務めた同氏は国民に対して「虚偽の説明」はもとより、「事実と異なる発言」や「誤解を招く発言」を何度も繰り返すことで広く知られており、米国の …

皆さまは「積水ハウス地面師詐欺事件」をご記憶でしょうか？（注１） （注１）2017年に東京都品川区五反田にある約600坪の旅館敷地の地上げをめぐり、大手不動産業者「積水ハウス」が55億円もの大金を地面 …

再開発への賛否を巡り地権者が突然分裂！ 地権者の分裂は再開発では良くある話です。 しかし「都市計画決定」が実行され「再開発組合設立」を目前に控えた段階での地権者の分裂は珍しいのではないでしょうか？ 渋 …

当HPが8月22日に掲載した（229）港区でも再開発業者の「ぼろ儲け」が発覚か？（検証編）では、 三菱地所が芝3丁目の再開発事業で1,850億円もの「含み益」を得る との試算結果が出たことを報じました …