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皆さま、手品はお好きですか？ たとえ有名マジシャンによる巧妙な手品でも、毎日見せられていれば、誰の目にも自然とそのカラクリやトリックが見えてしまうものです。 住友不動産から再開発話を5年に亘り聞かされ …

半分にも満たない入居率？ 現場は東京都内の「JR田町駅」から徒歩5分と言う一等地に立地し、三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（以下「三田３」と言う）で建設された地上42階建ての再開発ビル。 正式 …

記事には住友不動産の社名まで！ 7/25に掲載したトピックス（190）。そこでは、再開発終了後も「第三者管理方式」を以て地権者棟へ影響力を及ぼそうとする再開発事業者（=住友不動産）側の手法が、「住民自 …

触らぬ神に祟りなし！ 「区域外構築物」で地権者は永遠に搾取され続ける？ そのような可能性が濃厚となって来ました。 トピックス（189）での前編に引き続き、後編でも住友不動産が進める「三田三・四丁目地区 …

「区域外の構築物」の設置にはご注意あれ！ 住友不動産の再開発が終わり、地権者が新築の地権者棟へ入居できたとしても、「やれやれ、これでホッと一息！」などと安心はしていられません！ 権利変換が終了した後も …

再開発は「笑いの止まらない」高収益ビジネス！ 本来、再開発（第一種市街地再開発事業）は、地権者が自らの発意と合意に基づき、共同で事業リスクをとりながら進めて行く「街づくり」です。 しかし、営利目的の再 …

本トピックスは（186）再開発組合で暴行事件が発生！からの続きです。 再開発組合・理事会の開催中に再開発事業者（=参加組合員）が提示した保留床の買取価格等の決め方を疑問視し、このままでは地権者の利益が …

事件は東京・港区の某再開発現場で起きました！ 再開発組合理事会の席上で、事務局（=再開発事業者）側の不透明な「従前資産評価」や「保留床単価」の決め方を批判し、その是正を求めていた理事に対し、再開発事業 …

「準備組合ニュース」は今や風前のともしび？ 地権者が再開発の進捗状況を知るための貴重な情報源である「準備組合ニュース」。当地区では、その 「準備組合ニュース」が最近発行されなくなりました！ 実はその兆 …

本トピックスでは再開発事業者側との条件交渉を行う際、地権者側として抑えておくべきポイントをいくつか列挙します。 過去のトピックスと重複する部分も多々ありますが、業者側の説明はもともとわかりにくい上に「 …