「 再開発、ここに注意 」 一覧

本トピックスは（217）住友の錬金術：1,300億円の事業で含み益が1,300億円？の続きとしてお読みください。 何が問題だったのか？ 問題を一言で言えば、「南池袋二丁目C地区市街地再開発事業」におい …

＊再開発とは何かが良く理解できない ＊本当に将来の生活は良くなるのか？ ＊不動産業者に騙されないか心配だ！ ＊どのような点に注意すれば良いのか？ このようなお悩みを持つ方々を対象に、トピックス（206 …

  本トピックスは、以下のトピックスからの続きです。 （203）えっ？この「土地登記簿」は何だ？ （204）この「土地登記簿」は何だ？（続編） （205）登記簿疑惑で関連業者から「怪文書」が …

本トピックスは、以下のトピックスからの続きです。 （203）えっ？この「土地登記簿」は何だ？ （204）この「土地登記簿」は何だ？（続編） （205）登記簿疑惑で関連業者から「怪文書」が！ （210） …

本トピックスは（217）住友の錬金術：1,300億円の事業で含み益が1,300億円？の続編です。 前トピックスでは、南池袋二丁目C地区の再開発事業に於いて 住友不動産側が 「総事業費1,279億円」の …

「含み益」とは、売却すれば得ることができる未確定の利益を言います。 総事業費1,300億円の再開発で、なんと 住友不動産側に1,300億円もの「含み益」が? 再開発は市民の税金も投入される公共性の極め …

「還元率」は条件により大きく変動する！ （下図はトピックス（214）及び（215）の検証結果を参考にしたイメージです） 本トピックスは、 （213）「保留床」激安総取りのしくみ（図解） （214）激安 …

前トピックス（214）激安「保留床単価」で地権者はこれだけ損する！では「権利床」の面積が「保留床単価」により変動することを検証しました。 本トピックスでは、 地権者の得る「権利床」の面積が 「事業費高 …

本トピックスは（213）「保留床」激安総取りのしくみ（図解）の続きです。 地権者の得る「権利床」の面積は 実は「保留床単価」により大きく変動します！ もし再開発事業者が保留床を「近隣相場の半値」などと …

これだけ違う！「保留床」取得の考え方 各地区との情報共有を通じて再開発事業者側の考えが見えて来ました。 本来「保留床」はこのようにして決まる！ 再開発（第一種市街地再開発事業）は、再開発施設の一部（= …