「 再開発、ここに注意 」 一覧

半分にも満たない入居率？ 現場は東京都内の「JR田町駅」から徒歩5分と言う一等地に立地し、三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（以下「三田３」と言う）で建設された地上42階建ての再開発ビル。 正式 …

記事には住友不動産の社名まで！ 7/25に掲載したトピックス（190）。そこでは、再開発終了後も「第三者管理方式」を以て地権者棟へ影響力を及ぼそうとする再開発事業者（=住友不動産）側の手法が、「住民自 …

触らぬ神に祟りなし！ 「区域外構築物」で地権者は永遠に搾取され続ける？ そのような可能性が濃厚となって来ました。 トピックス（189）での前編に引き続き、後編でも住友不動産が進める「三田三・四丁目地区 …

「区域外の構築物」の設置にはご注意あれ！ 住友不動産の再開発が終わり、地権者が新築の地権者棟へ入居できたとしても、「やれやれ、これでホッと一息！」などと安心はしていられません！ 権利変換が終了した後も …

再開発は「笑いの止まらない」高収益ビジネス！ 本来、再開発（第一種市街地再開発事業）は、地権者が自らの発意と合意に基づき、共同で事業リスクをとりながら進めて行く「街づくり」です。 しかし、営利目的の再 …

本トピックスは（186）再開発組合で暴行事件が発生！からの続きです。 再開発組合・理事会の開催中に再開発事業者（=参加組合員）が提示した保留床の買取価格等の決め方を疑問視し、このままでは地権者の利益が …

事件は東京・港区の某再開発現場で起きました！ 再開発組合理事会の席上で、事務局（=再開発事業者）側の不透明な「従前資産評価」や「保留床単価」の決め方を批判し、その是正を求めていた理事に対し、再開発事業 …

「準備組合ニュース」は今や風前のともしび？ 地権者が再開発の進捗状況を知るための貴重な情報源である「準備組合ニュース」。当地区では、その 「準備組合ニュース」が最近発行されなくなりました！ 実はその兆 …

本トピックスでは再開発事業者側との条件交渉を行う際、地権者側として抑えておくべきポイントをいくつか列挙します。 過去のトピックスと重複する部分も多々ありますが、業者側の説明はもともとわかりにくい上に「 …

今回は各地の「マンション区分所有者」の皆さまへのメッセージです。 当地区で現実に起きている問題を参考に、是非とも「マンションの災害リスク」について今一度お考え頂ければと思います。 当地で住友不動産が進 …