「 年別アーカイブ：2023年 」 一覧

再開発は地権者が主体となり、事業リスクまで背負って進める事業です。その地権者が、再開発で得られる莫大な「開発利益」を享受することなく、単に「従前資産との等価交換」を行うだけで終わってしまう。 そんな馬 …

多くの文化人や有識者も巻き込み、自然環境や文化遺産の破壊は許さないとして計画変更を求める市民運動が今も続く「神宮外苑再開発」。 事業の許認可権者である東京都でさえ、再開発事業者側に立ち、あたかも「再開 …

住友不動産こそが 地域防災対策の阻害要因だ！ そのように考える地権者が最近、当地区で増えて来ました！ 今年は関東大震災の発生からちょうど100年の節目にあたり、メディア各社も将来の首都直下地震への注意 …

海外からも反応が！ 8/10付でトピックス（192）: 住友の「再開発ビル」は空室だらけをアップしたところ、なんと国内だけでなく、米国、中国、インド、インドネシア、ベトナムと言った海外からのアクセス増 …

Seeing is Believing! Here’s the reality in our neighborhood! Pandemic Changed Office Demand in Tokyo …

皆さま、手品はお好きですか？ たとえ有名マジシャンによる巧妙な手品でも、毎日見せられていれば、誰の目にも自然とそのカラクリやトリックが見えてしまうものです。 住友不動産から再開発話を5年に亘り聞かされ …

半分にも満たない入居率？ 現場は東京都内の「JR田町駅」から徒歩5分と言う一等地に立地し、三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（以下「三田３」と言う）で建設された地上42階建ての再開発ビル。 正式 …

記事には住友不動産の社名まで！ 7/25に掲載したトピックス（190）。そこでは、再開発終了後も「第三者管理方式」を以て地権者棟へ影響力を及ぼそうとする再開発事業者（=住友不動産）側の手法が、「住民自 …

触らぬ神に祟りなし！ 「区域外構築物」で地権者は永遠に搾取され続ける？ そのような可能性が濃厚となって来ました。 トピックス（189）での前編に引き続き、後編でも住友不動産が進める「三田三・四丁目地区 …

「区域外の構築物」の設置にはご注意あれ！ 住友不動産の再開発が終わり、地権者が新築の地権者棟へ入居できたとしても、「やれやれ、これでホッと一息！」などと安心はしていられません！ 権利変換が終了した後も …